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一、抵押權

（一）抵押的法律概念

1（2009-51）在下列擔保方式中，不專業(yè)對擔保財產(chǎn)占有的是（）

A、定金        B、質押       C、抵押       D、留置

【解析】詳見上節(jié)第11題表格

（二）抵押物

2（2011-87,2009-93）根據(jù)有關擔保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產(chǎn)有（）

A、土地所有權              B、農(nóng)村集體宅基地土地使用權

C、學校游泳館產(chǎn)權          D、荒地承包經(jīng)營權

E、被扣押的房屋

【解析】記住原理：抵押是買賣的前奏，所以可以買賣的可以抵押；不能買賣的不能抵押。注意C。：（3）學校的教育設施不得抵押“，說明非教育設施可以抵押，這個點是司法考試常考的，但建造師是第一次考。通常認為學校游泳館是體育課教學設施，故不得抵押。

3（2011-63）下列抵押財產(chǎn)中，抵押權自登記時設立的有（）

A、建筑物            B、建設用地使用權      C、生產(chǎn)設備、原材料

D、再見工程          E、在建的船舶

【解析】不動產(chǎn)抵押權，登記設立。CE屬于特殊動產(chǎn)抵押權，自抵押合同生效時設立（可以不登記，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人）。

（三）抵押的效力

4（2011-4）施工企業(yè)以自由的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為（）萬元。

A、10        B、20         C、30       D、50

【解析】抵押擔保的范圍包括主債權及利益、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

抵押權人就主債權100萬元，利息及違約金20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用10萬元優(yōu)先受償。

【拓展】某銀行為某建設項目出具工程款支付擔保，保證合同中沒有明確約定保證方式和保證范圍。工程交工后，建設單位拖欠工程款530萬元，遲延履行利息7萬元，違約金15萬元。施工單位因追索債務的合理開支40萬元。則施工單位有權向保證人主張（）。

A、530萬元      B、537萬元       C、552萬元      D、592萬元

5（2010-98）根據(jù)擔保法律制度，關于抵押的說法，正確的有（）

A、抵押人將已登記的抵押物出賣給受讓人的，物權不發(fā)生專業(yè)

B、除受讓人代為清償?shù)膬r款明顯低于其價值的，抵押權人有權要求抵押人提供相應的擔保

C、抵押物滅失后，抵押人須另行提供抵押擔保

D、抵押人轉讓抵押物所得價款超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有

【解析】該考點是第一次考，出的比司法考試還難，這里不是重點，看不懂不要看。

（四）抵押權的實現(xiàn)

6（2013-70）根據(jù)我國擔保法律制度，關于抵押權實現(xiàn)的說法，錯誤的是（）

A、債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模�可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償

B、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，抵押合同以登記生效的，按抵押登記的先后順序清償

C、同意財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，若抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償

D、抵押物折價后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償

【解析】《擔保法》第五十三條規(guī)定：債務履行期屆滿抵押人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟（備注：《物權法》第一百九十五條修改為：“抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)”。）抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第五十四條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

  （一）抵押權以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

  （二）抵押權自抵押合同簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間先后順序清償，順序相同的，按照債券比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

二、質權

（一）質押的概念

（二）質押的分類

7（2006-93）甲施工企業(yè)在銀行辦理投標保函，銀行要求甲提供反擔保。則甲提供的以下單證，能夠質押的是（）

A、存款單        B、倉單         C、房屋所有權證

D、提單          D、匯票